Casa & Patrimonio
Affitto vs Acquisto
Confronta i due scenari su un orizzonte reale: patrimonio netto, costi totali e break-even point.
Non esiste una risposta universale
Comprare casa non è sempre meglio di affittare, e viceversa. Dipende da prezzo d'acquisto, tasso del mutuo, rivalutazione dell'immobile, quanto tempo ci resti e - spesso ignorato - dal costo opportunità del capitale che usi come anticipo. Questo tool mette tutto insieme.
1 La casa che vuoi comprare
Quanto costa e quanto capita iniziale ci vuole.
= €50.000
2 Il mutuo
Condizioni di finanziamento e costi ricorrenti.
3 L'alternativa: affittare
Se non compri, paghi l'affitto e investi l'anticipo.
Risultati dopo 20 anni
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Il costo opportunità dell'anticipo
Se compri casa usi il tuo anticipo come "mattone morto". Se invece lo investissi, nel lungo periodo potrebbe crescere significativamente. Il vero confronto non è rata vs affitto, ma intero scenario finanziario acquisto vs intero scenario affitto + investimento.
Costi nascosti dell'acquisto
Spese notarili, imposte di registro (2–9% del valore catastale), eventuale agenzia (2–3%), manutenzione ordinaria e straordinaria, IMU per seconda casa, spese condominiali straordinarie. Questi costi non ammortizzabili pesano molto nei primi anni.
Quando conviene comprare?
In generale comprare diventa vantaggioso quando hai un orizzonte lungo (10+ anni), quando l'affitto è caro rispetto alla rata, e quando la rivalutazione dell'immobile supera il rendimento alternativo degli investimenti. La stabilità lavorativa e geografica è il prerequisito fondamentale.